Что такое коммандитное товарищество (КШ) и как оно работает?

Уважаемые инвесторы!

В Envast каждый проект создаётся как отдельное коммандитное товарищество (КШ). На первый взгляд этот термин может показаться сложным, но на самом деле это прозрачная модель сотрудничества между инвесторами и управляющей компанией. В данной статье мы подробно объясняем, как работает КШ, какие существуют участники и что это означает для вас.

Что такое коммандитное товарищество (КШ)?

Коммандитное товарищество — это вид коммерческой организации, регулируемый Гражданским кодексом Республики Узбекистан. В нём есть два типа участников:

Полный товарищ (GP) — управляет товариществом и несёт полную ответственность своим имуществом
Коммандитист (LP / инвестор) — несёт ответственность только в пределах своего вклада и не участвует в управлении
💡Проще говоря: полный товарищ — это «капитан» (управляет и несёт полную ответственность), а коммандитист — «пассажир» (вкладывает средства, получает прибыль, но не управляет).

Почему именно модель КШ?

1. Ограниченная ответственность инвестора

Вы рискуете только суммой вложений. Ваше личное имущество не затрагивается.

2. Профессиональное управление

Вам не нужно участвовать в операционном управлении — все задачи выполняет команда полного товарища.

3. Правовая защита

Товарищество регистрируется в Государственном налоговом комитете (ГНК), а доля каждого инвестора фиксируется в учредительных документах.

4. Прозрачное распределение прибыли

Прибыль распределяется по заранее утверждённой формуле, закреплённой в уставе.

Модель Envast

В системе Envast для каждого проекта создаётся отдельное КШ:

Полный товарищ (GP):	команда Envast — управляет проектом и активами
Коммандитист (LP):	инвестор — вносит капитал и получает доход согласно доле
Деятельность:	коллективные инвестиции в недвижимость

Как создаётся КШ

1. Устав и учредительный договор

Подписание всех основных документов участниками.

2. Государственная регистрация

Регистрация в ГНК и получение ИНН.

3. Внесение вкладов

Инвесторы переводят средства на счёт товарищества и получают подтверждающий сертификат.

4. Операционная деятельность

Полный товарищ управляет приобретением и эксплуатацией активов.

5. Распределение прибыли

Прибыль распределяется периодически согласно долям участников.

Различия GP и LP

Параметр	Полный товарищ (GP)	Коммандитист (LP)
Управление	Полное	Отсутствует
Ответственность	Полная	В пределах вклада
Доля прибыли	Управленческое вознаграждение + доля	Только доля
Форма	Юр. лицо	Физ./юр. лицо
Налогообложение	Подоходный налог	Распределение после удержаний

Преимущества и ограничения

✅ Преимущества

Ограниченный риск
Профессиональное управление
Низкий порог входа
Официальная юридическая структура
Возможность диверсификации

⚠️ Ограничения

Отсутствие участия в управлении
Долгосрочный характер инвестиций
Доход не гарантирован

Ваши права

Получать финансовую отчётность
Получать прибыль по доле
Передавать свою долю (по уставу)
Получать часть имущества при ликвидации
Запрашивать информацию у управляющей компании

🛡 Ваши гарантии

✅Сертификат вклада
✅Прозрачный устав и договор
✅Государственная регистрация
✅Мобильное приложение с доступом к данным

Заключение

Коммандитное товарищество — это проверенная международная модель инвестирования в недвижимость, обеспечивающая прозрачность, защиту и профессиональное управление.

В Envast вы являетесь партнёром проекта, а все операционные и юридические процессы выполняет наша команда.

📱 Подробнее: в приложении «Профиль» → «Документы»