Прозрачные и долевые инвестиции в недвижимость

Envast — это платформа совместного инвестирования  в недвижимость в Узбекистане. Каждый проект создаётся в форме отдельного Коммандитного товарищества (КТ) и официально регистрируется в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

Если у вас нет возможности самостоятельно приобрести крупный объект недвижимости, вы можете приобрести долю в проекте совместно с другими инвесторами и получать дивиденды пропорционально своей доле при получении проектом прибыли.

Преимущества в Envast:

• Низкий порог входа — от 12 млн сумов;
• Прозрачная отчётность — все поступления и расходы отображаются в мобильном приложении;
• Опытная команда — занимается отбором, управлением и реализацией проектов;
• Диверсификация — возможность инвестировать сразу в несколько проектов;
• Официальная юридическая структура — каждый проект регистрируется в соответствии с законодательством Узбекистана.
  

⚠️ Важно: Инвестиции всегда связаны с риском. Если проект будет развиваться не по плану, существует вероятность частичной или полной потери вложенных средств. Подробнее читайте в разделе «Каковы риски инвестирования?»

Инвестирование через Envast состоит из 4 простых шагов:

1. Регистрация — скачайте мобильное приложение Envast и подтвердите личность через MyID;
2. Выбор проекта — выберите подходящий инвестиционный проект в разделе «Проекты»;
3. Участие в активном раунде — раунд это этап привлечения инвестиций в проект. Укажите сумму инвестиций, и система автоматически рассчитает вашу долю в уставном капитале;
4. Оплата  — произведите оплату по указанным реквизитам.

👉 После выполнения этих 4 шагов вы получаете Сертификат инвестора — по завершении раунда официальный документ оформляется от имени Коммандитного товарищества и размещается в разделе документов мобильного приложения.

После этого, по мере получения прибыли проектом, вам начисляются дивиденды пропорционально вашей доле, а все отчёты по инвестициям доступны в мобильном приложении.

Минимальная сумма инвестиций устанавливается отдельно для каждого проекта и зависит от уставного капитала проекта и условий раунда.

Как правило, минимальная сумма инвестиций начинается от 12 млн сумов, однако в некоторых проектах этот показатель может быть выше.

📱 Чтобы узнать точную сумму: откройте страницу проекта в мобильном приложении — там указана минимальная сумма инвестиций для текущего раунда.

Когда проект получает прибыль, доход распределяется периодически среди инвесторов в соответствии с их долей. В периоды, когда проект не получает прибыль, распределение не осуществляется.

Процесс получения дохода:

1. Проект получает доход от продаж или арендный доход;
2. Вычитаются все расходы, налоги и благотворительные отчисления;
3. Оставшаяся чистая прибыль распределяется согласно порядку, установленному в уставе;
4. Дивиденды рассчитываются в соответствии с вашей долей участия;
5. Дивиденды перечисляются на вашу зарегистрированную банковскую карту или банковский счёт;
   

Период распределения устанавливается отдельно для каждого проекта и может отличаться в зависимости от условий проекта. После каждого распределения вы получаете уведомление в мобильном приложении.

Возможность выхода из инвестиций предусмотрена, однако это не происходит так же быстро, как вывод средств с банковского счёта. Инвестиции в недвижимость являются долгосрочным вложением, поэтому процесс выхода зависит от рыночных условий и наличия покупателя.

Варианты возврата средств:

• Продажа доли другому инвестору — вы можете продать свою долю другому инвестору по официальному договору. Стоимость определяете вы сами, однако поиск покупателя может занять время и не гарантируется.
• Завершение проекта — после полного завершения проекта (продажи объекта или окончания срока действия договора) инвесторам распределяются вложенные средства и накопленная прибыль.
• Запрос на выход — в отдельных жизненных ситуациях (например, при тяжёлом заболевании) вы можете подать обращение через функцию «Запрос на выход» в мобильном приложении. Каждый запрос рассматривается индивидуально и зависит от условий, предусмотренных уставом проекта.
  

⚠️ Примечание: Сроки и условия выхода зависят от устава и договорных условий конкретного проекта. Перед инвестированием внимательно ознакомьтесь с проектной документацией. Ликвидность (быстрый возврат денежных средств) не гарантируется.

В Envast оплата инвестиций осуществляется через официальные банковские каналы:

• 💳 Банковский перевод — на официальный счёт Коммандитного товарищества (основной способ)
• 📲 Онлайн-платёжные системы — через мобильное приложение

Если оплата была произведена банковским переводом, сохраните квитанцию и загрузите её в мобильном приложении в разделе «Мои доли» → «В ожидании», открыв нужный проект и нажав кнопку «Загрузить квитанцию». При оплате через онлайн-платёжные системы загрузка квитанции не требуется — система Envast принимает платёж автоматически.

📋 Важно: Принимаются только платежи, совершённые с вашей личной банковской карты или банковского счёта. Платежи от третьих лиц возвращаются отправителю в соответствии с банковскими правилами.

Да, но вам не нужно рассчитывать и оплачивать их самостоятельно — налог на прибыль на уровне товарищества автоматически удерживается Коммандитным товариществом.

Перед распределением дохода налог на прибыль оплачивается за счёт средств товарищества (ставка определяется Налоговым кодексом Республики Узбекистан). После удержания налога чистая прибыль распределяется между инвесторами и полным партнёром согласно уставу.

На ваш счёт переводится сумма уже после удержания налога. Информацию о полученных дивидендах и удержанных налогах за год вы сможете скачать в мобильном приложении в конце года.

📋 Примечание: Налог на прибыль на уровне товарищества уплачивается Envast. Индивидуальные налоговые обязательства инвестора (если таковые имеются) выполняются самостоятельно в соответствии с законодательством — при необходимости рекомендуется обратиться к налоговому консультанту.

Коммандитное товарищество (КШ) — это форма бизнеса, предусмотренная законодательством Республики Узбекистан, состоящая из двух типов участников: полные товарищи и коммандитисты (инвесторы).

🟢 Полные товарищи:

• Управляют товариществом и принимают все решения;
• Несут полную ответственность по обязательствам товарищества своим личным имуществом;
• На платформе Envast — представляют сторону полного товарища, управляемую командой Envast (определяется в уставе каждого проекта).

🔵 Коммандитисты (Вы):

• Вносят капитал в товарищество, но не участвуют в управлении;
• Несут ответственность только в пределах своей доли;
• Здесь — вы являетесь инвестором!

Преимущества КШ для инвесторов:

• Защита личного имущества — даже в случае убытков проекта на ваше жильё, автомобиль и другие активы не могут быть предъявлены требования. Инвестиционный риск ограничен только вложенной суммой;
• Отсутствие управленческих обязательств — текущая деятельность полностью осуществляется полным товарищем;
• Право на долю прибыли — инвесторы получают дивиденды пропорционально своей доле при получении прибыли (прибыль не гарантируется и зависит от рыночных условий);
• Официальная юридическая форма — каждая проектная компания официально регистрируется в соответствии с законодательством Узбекистана.

Уставный капитал — это официально объявленный основной капитал товарищества. Это общая сумма, которую вносят все участники при создании компании.

Пример: уставный капитал проекта — 4 млрд сум. Эти средства используются товариществом для приобретения объектов.

Номинальная доля — это официальная сумма, которую вы внесли в уставный капитал. Эта цифра фиксируется в документах и не изменяется.

📊 Пример расчёта:

• Уставный капитал: 4 млрд сум;
• Ваш вклад: 100 млн сум;
• Ваша доля: 100 млн / 4 млрд = 2.5%.

Эти 2.5% — ваша базовая доля. Окончательное распределение дивидендов рассчитывается после прохождения этапов распределения — подробности см. в разделе «Как рассчитывается распределение в Envast?».

📊 В каком виде может находиться уставный капитал?

🟡 В денежной форме:

• Состояние: ещё не использованные средства;
• Описание: хранится на банковском счёте компании.

🏗 В виде объектов:

• Состояние: инвестиции превращены в актив;
• Описание: вложено в недвижимость или другие активы.

🟢 Проданный объект:

• Состояние: актив реализован;
• Описание: объект продаётся, и деньги возвращаются на счёт компании (для реинвестирования или распределения).

Распределение — это процесс расчёта вашего дивиденда. Этапы выполняются последовательно следующим образом:

Этап 1: Расчёт чистой прибыли
Из доходов проекта (продажи или аренда) вычитаются все расходы, и определяется чистая прибыль.

Этап 2: Удержание налога на прибыль
С чистой прибыли компания уплачивает налог на прибыль, установленный законодательством Республики Узбекистан.

Этап 3: Выделение на благотворительность
Из суммы, оставшейся после налога, часть направляется на благотворительные и социальные цели, предусмотренные уставом компании. Остаток считается распределяемой прибылью.

Этап 4: Расчёт дивидендов по доле в уставном капитале
Распределяемая прибыль делится в соответствии с долей каждого участника в уставном капитале. Как полные партнёры, так и инвесторы (коммандитисты) получают дивиденды согласно своей доле.

Этап 5: Часть дивидендов инвесторов передаётся полным партнёрам
Определённая часть дивидендов инвесторов передаётся полным партнёрам как дополнительная доля. Этот коэффициент устанавливается отдельно для каждого проекта и может отличаться.

Этап 6: Ваш итоговый дивиденд
После всех этапов оставшаяся сумма перечисляется на ваш счёт. То есть вы получаете дивиденды в соответствии с вашей долей в уставном капитале и коэффициентом распределения, установленным уставом.

📊 Где смотреть точные проценты: Для каждого проекта коэффициенты благотворительности и распределения между полными партнёрами и инвесторами фиксируются в уставе компании (налог на прибыль определяется законодательством Республики Узбекистан). Точные данные по вашему проекту доступны на странице проекта в мобильном приложении.

Номинальная стоимость — это историческая цифра в документах: кто сколько вложил и когда. Она не меняется, так как это зафиксированный «факт».

Цена продажи — это договорённость между текущим продавцом и покупателем. Продавец устанавливает цену, которую считает подходящей, и если покупатель согласен — сделка совершается.

Как принимает решение продавец?

🏢 Развитие проекта: выросла ли стоимость объектов, приносит ли проект прибыль?
📅 Время: насколько «зрелый» проект, сколько времени прошло?
📈 Перспектива: учитывается, останется ли доход для нового инвестора
💼 Рыночная ситуация: сколько стоят доли в других проектах?

💡 Рыночный механизм: цену формирует сам рынок через соглашение продавца и покупателя. Если цена слишком высокая — покупателя нет, если слишком низкая — продавец теряет выгоду, поэтому чаще всего устанавливается рыночная цена.

📱 Где происходит продажа: текущие предложения и их цены открыто отображаются в соответствующем разделе мобильного приложения. Поиск покупателя занимает время и не гарантируется — ликвидность (возможность быстрой продажи) зависит от рыночных условий.

Любые инвестиции — включая недвижимость — связаны с рисками. Платформа Envast стремится к прозрачности, поэтому каждый инвестор должен знать основные риски и принимать инвестиционные решения на их основе.

📉 Риск потери капитала
Если проект развивается не по плану (остановка строительства, снижение рыночной стоимости объекта, отсутствие продаж и т.д.) — существует вероятность частичной или полной потери вложенных средств. Прибыль никогда не гарантируется.

🏗 Риск выполнения проекта
Задержки строительства, нарушения условий подрядчиком, проблемы с получением государственных разрешений — всё это может увеличить сроки проекта и отсрочить ожидаемую прибыль.

📊 Рыночный риск
Рынок недвижимости зависит от инфляции, валютного курса, экономической ситуации и государственной политики. Цена объекта может снизиться по сравнению с моментом покупки, либо может упасть спрос на аренду.

⏳ Риск ликвидности
Возможность быстрого выхода из инвестиции ограничена. Продажа доли требует времени и зависит от рыночных условий. Это не так быстро, как снятие денег с банковского счёта.

🏘 Риск аренды
Если проект ориентирован на аренду — объект может временно оставаться без арендатора (поиск арендатора или его уход). В такие периоды арендный доход прекращается.

⚖ Риск законодательных и налоговых изменений
Законодательство Узбекистана (налоги, правила недвижимости, инвестиционные нормы) может изменяться, что влияет на доходность проекта.

🛡 Защита со стороны Envast:

• Форма коммандитного товарищества — защита личного имущества, риск ограничен вложенной суммой;
• Проекты проходят тщательный юридический и финансовый анализ;
• Все доходы и расходы прозрачно отображаются в приложении;
• Официальные документы (устав, договор, сертификат доли) предоставляются каждому инвестору.

⚠️ Рекомендация: Любые инвестиции связаны с риском. Перед принятием решения внимательно изучите все документы и условия. Не рекомендуется инвестировать за счёт кредитных средств, единственного источника дохода или средств, предназначенных для повседневных нужд. При необходимости обратитесь к финансовому консультанту.